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  • 白城市住房公積金貸款管理辦法(2010年3月15日)
  • 發布日期:2010-03-15來源: 白城市住房公積金管理中心查看次數:

    第一章 總 則
        第一條 為鼓勵和扶持職工購、建、大修自住住房,根據國務院《住房公積金管理條例》,依照中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》等有關法規,結合我市實際,制定本辦法。
        第二條 本辦法所稱住房公積金貸款是指白城市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)以住房公積金為資金來源,委托商業銀行(以下稱受托銀行)向白城市行政區域內,繳存住房公積金的在職職工發放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。
        第三條 管理中心為住房公積金貸款的管理機構,負責本行政區域住房公積金貸款業務的組織實施并承擔風險。對受托銀行發放貸款、職工(以下稱借款人)使用貸款進行監督。
    第二章 貸款對象及條件
        第四條 借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件:
        (一)具有本行政區域常住戶口或者有效居留身份,具有完全民事行為能力的自然人;
        (二)借款人所在單位為其在管理中心開立住房公積金賬戶,申請貸款時,本人及其所在單位按規定連續一年以上足額繳存住房公積金,或已補繳所欠繳的住房公積金;
        (三)借款人有不少于購(建)住房全部價款規定比例的自籌資金;           
        (四)借款人有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
        (五)有管理中心和受托銀行認可的房地產作為抵押或有價證券作為質押;
        (六)有提供連帶責任保證擔保的保證人;
        (七)沒有尚未還清的數額較大可能影響貸款償還能力的債務;
        (八)產權共有人及共同借款人同意并承諾共同承擔償還貸款責任;
    (九)借款人發生違約時,借款人及其配偶或共同借款人必須同意由所在單位代扣工資進行清償。代扣工資的標準:除當地政府確定的最低生活保障金外,其余全部扣收,直至借款人正常履行還款義務或結清全部貸款本息。
    第三章貸款范圍
        第五條 凡在本行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房,可申請住房公積金貸款。
        (一)商品房及經濟適用房(含期房);
        (二)參加單位組織的集資(合作)建房;
        (三)具有房屋所有權證、土地使用權證的二手房;
        (四)房屋所有權證及契稅完稅證辦理日期在一年以內的新交易房屋;
        (五)當地房地產管理部門同意辦理抵押登記,農村集體土地上的新建住房或二手住房;
        (六)用途為商住兩用的期房及二手房。
    第四章 貸款額度、期限和利率
        第六條 住房公積金貸款最高額度為30萬元,具體額度根據房屋價格、房齡、借款人還款能力等情況綜合確定。
        (一)普通商品住房、經濟適用住房和集資合作住房:套型建筑面積90平方米以上的,貸款額度不超過所購買住房合同總金額的70%;套型建筑面積90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過所購買住房合同總金額的80%;
    (二)二手房貸款,所購房屋房齡在十年(含十年)以內的,貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評估價值的70%,所購房屋房齡在十年以上十五年以內(含十五年)的,貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評估價值的60%,所購房屋房齡在十五年以上二十五年以內的(含二十五年),貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評估價值的50%;在確認房價時,以合同價格和評估價格中低者為準;
    (三)房價明顯高于本地區市場平均水平的房屋,貸款額度不超過所購買住房合同總金額的60%;
         (四)農村集體土地上有合法產權證照的住房,貸款額度不超過所購(建)住房評估價的50%;
         (五)用途為商住兩用的期房及二手房貸款,貸款額度按住宅價格確定。
        超過15萬元的貸款申請由管理中心審貸委員會確定貸款額度。
    第七條 住房公積金貸款最長期限為20年,期限內如本人申請且身體健康狀況良好,可以在法定離(退)休年齡后,適當延長貸款年限,但最長不超過五年。具體貸款年限根據申請人年齡、還款能力和所購買住房情況綜合確定。二手房貸款,房齡與貸款年限之和不超出30年。
    貸款期限超過15年的貸款申請,由管理中心審貸委員會研究確定貸款期限。
        第八條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的貸款利率標準執行。貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息。貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。
    第五章貸款程序
        第九條 借款人申請住房公積金貸款需到住房公積金管理中心填寫住房公積金貸款申請表,并如實提供下列資料:
        (一)借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證件或其他有效居留證件,夫妻關系證明;
        (二)借款人夫妻雙方工作單位出具的經濟收入證明;
    (三)合法有效的購買、建造、翻建、大修自有住房的合同或協議及其相關資料,或者是房屋產權交易證明;
    (四)購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房的土地使用證、規劃批準文件和自籌資金存儲證明;
    (五)農村集體土地上購(建)自住住房的,提供有關審批文件、合同或協議及房屋產權資料;
    (六)管理中心及受托銀行要求提供的其他資料。
     第十條 管理中心受理貸款申請后,應在15個工作日內,完成貸前調查和審核,并做出是否準予貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,由管理中心向受托銀行簽發《個人住房公積金委托貸款發放通知書》,由受委托銀行辦理貸款手續。
        第十一條 貸款資金由受托銀行以轉賬的方式劃撥貸款。申請貸款時借款人已付清全部房款的,貸款資金可以劃至其個人賬戶。未付清全部房款的,貸款資金劃至售房人賬戶,不得提現。
    第六章 貸款擔保
        第十二條 借款人可以選擇以下擔保方式。
        (一)以所購住房進行抵押,由保證人提供連帶責任保證。
        (二)以國債、銀行定期存單等有價證券進行質押。
    第十三條 借款人用所購(建)自住住房作為貸款抵押物的,須具有房地產產權管理部門出具的房屋他項權證。住房在抵押期間,借款人可以使用、轉借或出租,并承擔維修、養護和保證抵押物完好的責任,不得變賣。
    第十四條 借款人以有價證券或銀行定期存單作質押的,貸款額度不得高于有價證券的票面價值或定期存單額度的80%。同時貸款期限不得長于有價證券或銀行定期存單的有效期限。借款人按照合同約定的期限全部還清貸款本息后,解除已經質押的有價證券或銀行定期存單。借款人未能按期償還全部貸款本息的,受托銀行有權對借款人質押的有價證券或銀行存單予以處理,以償還貸款本息及有關費用。
    用有價證券或銀行定期存單作質押的,借款人必須與受托銀行辦理質押手續。在質押期間其所有權人不得以任何理由掛失或追索有價證券或存單本息收益。
    第十五條 發生下列情況之一時,受托銀行和保證人(須經受托銀行和管理中心同意)有權處分抵押物(質押物)償還住房公積金貸款本息。
        (一)借款人違反借款合同條款;
        (二)借款人本人因喪失民事行為能力,被宣告失蹤、死亡、而無繼承人或受遺贈人;
        (三)借款人的繼承人、受遺贈人或繼承人、受遺贈人的財產代管人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務;
        (四)借款人連續三個付款期或在本合同期內,累計六個付款期未按時償還貸款本息;
        (五)借款人卷入重大訴訟或仲裁程序及其它法律糾紛,足以影響其償還能力;
        (六)根據保證條款的約定因保證人(物)發生變故,致使保證人需提前履行保證責任或貸款人提前處理抵押物的;
        (七)借款人發生其他可能影響歸還貸款本息的行為;
    (八)借款人向管理中心和受托銀行提供虛假證明材料,已經或可能造成貸款損失的。
    第十六條 受托銀行或保證人按照有關規定處理抵押物所獲價款按下列順序分配。
        (一)支付訴訟費、抵押物拍賣手續費和處理抵押物發生的其它稅、費;
        (二)歸還借款人尚未償還的住房公積金貸款本息;
    (三)支付保證人代借款人償還的住房公積金貸款本息;
    (四)剩余部分退還抵押人。
    第七章 貸款償還
    第十七條 貸款期限在一年以內(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在一年以上的,按月歸還貸款本息。
        第十八條 借款人可以按照下列方式歸還貸款本息。
        (一)等額本息還款方式; 
        (二)等額本金還款方式。
        第十九條 借款人提前償還貸款的,執行合同利率,按照實際貸款時間計算貸款利息。
    第二十條 借款人不能按時還款的,按人民銀行規定的罰息利率計收罰息。
    第二十一條 借款人未按照合同約定的期限償還貸款本息,并經受托銀行催收仍沒有償還的,受托銀行應按照借款合同約定處分抵押(質押)財產;由保證人擔保的貸款,保證人承擔保證責任。
    第二十二條 借款人提前全部償還貸款本息的,貸款時間須滿一年,方可向管理中心申請,經批準后到受托銀行辦理還款手續。
    第八章  附 則
    第二十三條 貸款過程中所發生各項費用由借款人承擔。
    第二十四條 受托銀行或借款人要求解除或變更借款合同時,必須以書面形式提前通知對方和保證人,并經管理中心批準后方可達成解除或變更借款合同的協議,在未達成協議前,原借款合同繼續有效。
    第二十五條 受托銀行、借款人及保證人之間發生糾紛時,應協商解決,協商不成時,當事人可向當地人民法院提起訴訟。
    第二十六條 本辦法如有未盡事宜另行補充;當本辦法所列條款與國家法律、法規相抵觸時,以國家法律、法規為準。
    第二十七條 本管理辦法由白城市住房公積金管理委員會負責解釋。
    第二十八條 本辦法自公布之日起施行。

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